+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Способы мошенничества при аренде

Способы мошенничества при аренде

Устройства, которые экономят энергию - блеф? Не тратьте деньги на них. Разбирающийся в технике и физике человек на подобное и так никогда не поведется. Ставка делается на "недалеких и жадных". Пословицу "скупой платит дважды" можно только подредактировать - "скупой и дурной". Выбор помещения под офис В наше суматошное время найти подходящий офис для Вашей фирмы за приемлемую плату не так то и просто.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Топ-5 схем мошенничества при аренде квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 4 самых частых обмана при аренде квартиры. Как арендовать квартиру

Как гласит законодательство, мошенничеством является присвоение обманом чужого имущества либо права на него. Накладывается одно из перечисленных наказаний, а какое, и насколько тяжёлым оно будет, ведь закон позволяет варьировать тяжесть в широких рамках, решается в суде исходя из обстоятельств совершения преступления.

К сожалению, не всегда факт мошенничества легко доказать: немалая часть афер происходит из-за легкомысленного отношения арендаторов, допускающих вольности в оформлении документов и позволяющих составлять юридические некорректные договоры.

Они дают задаток без расписки, не проводят проверку документов и делают прочие подобные ошибки, в результате совершения которых сложно доказать в суде мошенничество.

А если оно совершено по сговору с риелтором, то факт сговора будет сложно установить, поскольку отношения сторон обычно не оформлены юридически.

Всё это позволяет утверждать: риск попасться на удочку мошенников значительно снижает скрупулёзное отношение к договору и оформлению сдачи жилья в целом — большинство мошенников не станут обманывать въедливого клиента, и предпочтут исчезнуть. Обман при съеме квартиры Также хорошим подспорьем, чтобы не оказаться обманутым при съёмке жилья, станет знание используемых аферистами схем.

Приведённый нами список далеко не исчерпывающий, к тому же мошенники постоянно применяют всё новые уловки, потому гарантированной защиты знание описанных схем не даст, но всё же значительно увеличит шансы распознать мошенников.

Субаренда Сама по себе сдача недвижимости в субаренду законна, однако, для неё обязательно получить согласие собственника жилья. Среди мошенников же распространена схема с субарендой, при которой собственник вообще не подозревает, что его жильё сдают. Пошагово это осуществляется так: аферисты арендуют жильё посуточно; дают объявление о сдаче, устанавливая низкую цену; изготовляют поддельные документы на квартиру; сдают её и берут плату за месяц, а иногда и сразу за несколько вперёд.

Есть и второй вариант, ещё более доходный для аферистов: клиенту говорят, что он может заселиться через несколько дней, после чего принимают следующего квартиросъёмщика и проворачивают с ним ту же схему — в результате за один раз могут пострадать сразу несколько человек. Главный способ не попасться на такую аферу — внимательная проверка документов желательно с привлечением юриста и заключение договора.

Правоустанавливающие документы должны сверяться с базой Росреестра. Ремонт вместо квартплаты Такая махинация не является постоянно используемой, обычно её проворачивают разово — впрочем, тем, кто пострадал из-за неё, от этого ничуть не легче.

А в роли пострадавшего может оказаться как квартирант, так и хозяин жилья. В любом случае, стороны договариваются о ремонте вместо оплаты проживания. Далее, если обманщиком оказался арендатор, никакого ремонта не проводится, не осуществляется и оплата, а через определённое время он просто уезжает из квартиры, так и не оплатив проживание.

Противоположный случай: съёмщик жилья как раз добросовестно выполняет ремонт, полагая, что делает это вместо оплаты проживания, а затем арендодатель либо поднимает оплату в разы, либо делает вид, что ремонт был вовсе не в счёт оплаты и требует оплатить всё время проживания, либо просто выгоняет под надуманным предлогом.

Чтобы не допустить подобного, нужно чётко отразить в договоре факт, что жилец проводит ремонт, и обязательства, которые это накладывает на хозяина, например, компенсировать стоимость при выселении в течение года, или тому подобные. Заключение договора без согласия всех собственников В отличие от рассмотренного ранее варианта со съёмом жилья посуточно для мошенничества с субарендой, в этом случае собственник в курсе, что его недвижимость сдают, но оттого арендатору ничуть не легче.

Правоустанавливающие документы либо оказываются оформлены на имя другого человека, либо не предъявляются вовсе — объясняется это тем, что оформлена недвижимость на родственника, который надолго уехал, или тому подобным. Более сложный случай — мошенничество со стороны одного из владельцев при наличии нескольких.

Квартиру нельзя сдать без согласия каждого собственника, соответственно, если их несколько, и при сдаче было получено согласие лишь одного, то подписанный с ним договор будет признан недействительным.

Аферисты используют разные способы, но в основном их активность направлена на то, чтобы получить деньги с доверчивых граждан, не предъявляя документы и по возможности не неся затрат. Такие мошенники зачастую не хотят даже снимать жильё посуточно для большей достоверности, и ограничиваются фотографиями, взятыми из интернета.

Потому и распознать их легко: сочетание лощёных дизайнерских фотографий и сильно заниженных цен уже говорит о том, что с большой вероятностью перед вами мошенник. Если вы боитесь упустить шанс снять задёшево действительно хорошее жильё, ведь обстоятельства бывают разные, можете всё-таки потратить время на проверку.

Но в любом случае, прежде чем заплатить хоть какие-то деньги, необходимо будет убедиться в наличии квартиры, лично посмотрев её, и подписать соответствующий требованиям законодательства договор.

Нельзя попадаться на удочку, не ведитесь ни на какие уговоры и посулы. Не стоит никогда давать предоплату до подписания документов желательно — одобренных юристом , даже если собеседник утверждает, что у него множество желающих и иначе сделка сорвётся.

Помните, что подобные случаи, то есть сочетание низкой цены, хорошей недвижимости и её сдачи через сайт объявлений — особенно подозрительны. Другие способы Помимо уже перечисленных, мошенники пользуются и иными методами, зачастую не столь проработанными, потому и описывать их также подробно мы не будем, а выделим и опишем в сжатом виде наиболее распространённые: Замена замка — после взятия платы за несколько месяцев вперёд, хозяин просто меняет замки, после чего арендатор с удивлением обнаруживает, что выданные ему ключи не подходят, а при обращении в полицию хозяин просто утверждает, что не знает этого человека и уж точно не сдавал ему недвижимость.

Выселение по надуманному основанию — после того, как взяты деньги вперёд за длительный период, хозяин квартиры просто находит основание, по которому может выселить жильца.

Выплаченные деньги же объявляются удержанными за нанесённый материальный или моральный урон. Сдача находящейся в залоге квартиры — владелец сдаёт квартиру, которая отдана в залог под взятые в банке кредиты, при этом без необходимого в таких случаях разрешения банка.

Если произошло подобное, то при невыплате долгов арендатора попросту выселят судебные приставы, а выплаченные средства ему никто не вернёт.

Практически во всех перечисленных случаях избежать безнаказанного произвола со стороны арендодателя помогает договор с детально прописанными условиями, тогда у хозяина не получится сделать вид, что он не знает арендатора, выселить его без последствий раньше срока или сдать жильё кому-то ещё.

Обман со стороны риелторов Организации, призванные снизить риски, поскольку подразумевается, что они ищут жильё для клиентов и берут на себя всю ответственность — риелторские агентства. Увы, но наряду с честно работающими агентствами, с помощью которых действительно минимизируется риск нарваться на мошенников при аренде жилья, существуют и халтурщики, берущие деньги ни за что, и не проводящие практически никаких проверок.

Затем следует объявление, что зато у них есть множество других, которые они готовы предоставить, если клиент к ним приедет. Однако, этот договор, если прочесть его внимательно, обычно обязывает предоставить лишь информационные услуги.

Потому привлечь к ответственности, если в итоге жильё найти не удастся, аферистов не выйдет. После этого они за определённую плату предоставляют список номеров, по которым клиенту и предлагается найти недвижимость — якобы, эти номера специально отобраны сотрудниками в соответствии с его нуждами.

В действительности это просто список, содержащий либо уже неактуальные номера когда-то сдававших жильё граждан, либо и вовсе случайные — то есть платит клиент ни за что, и лишь теряет время, делая звонки по списку.

Поможет избежать такой ситуации изучение договора перед подписанием. Если указано, что риелтор обязуется лишь оказывать информационные услуги — ни в коем случае не следует с ним связываться.

Совместная работа помогает мошенникам тем, что, видя и риелтора, и арендодателя, совместно показывающих квартиру, клиент проникается большим доверием. Но никакое доверие в таких делах неуместно, и главное, о чём стоит помнить постоянно — заключение договора.

Как распознать мошенников? Основные приметы мошенников мы уже перечислили, разбирая способы обмана, потому теперь остаётся лишь кратко суммировать знания. Приметы, по которым можно понять, что перед вами ненастоящий риелтор или хозяин недвижимости: Фотографии находятся поиском в интернете на других сайтах, и при этом относятся к недвижимости по другим адресам.

Риелтор предлагает заплатить за оказание информационных услуг, и составленный им договор не гарантирует результат или возврат денег при его отсутствии.

Вам не желают показывать недвижимость, или оттягивают этот момент, стараясь перед этим получить аванс. Квартиру показывают, но вот документы на неё — нет, отговариваясь тем, что в данный момент это невозможно, но после заключения договора они обязательно будут возвращены из какого-нибудь государственного ведомства, где нужны для оформления.

Документы предъявляются, но недвижимость оказывается принадлежащей не тому гражданину, что её сдаёт. Но на слово верить при аренде квартиры нельзя. Если договор подписан не с её хозяином, он просто не будет иметь юридической силы. Предлагаемый договор составлен с нарушениями, в нём обойдены стороной важные пункты, которые могут позволить хозяину выселить жильца досрочно без компенсации, либо и вовсе объявить соглашение недействительным.

Основные способы снижения рисков Минимизировать риски, поджидающие при аренде жилья, поможет соблюдение простейших предосторожностей: важно, чтобы все документы на жильё были в порядке и показывали, что вы имеете дело с его полноправным хозяином, а также что у него нет других владельцев, без согласия которых договор будет недействительным.

Необходимо, чтобы сам договор предусматривал все важные нюансы и был оформлен в соответствии с требованиями законодательства. При соблюдении этих мер, для чего желательно привлечь профессионального юриста, можно чувствовать себя в безопасности при аренде жилья. Проверка документов Основные бумаги, которые должен будет предоставить арендодатель: паспорт; удостоверяющий его право собственности на квартиру документ; акт передачи имущества, подтверждающий наличие государственной регистрации; чеки для подтверждения отсутствия задолженностей по коммунальным услугам и оплате ЖКХ.

Если сам арендодатель не присутствует при подписании договора, возможна его замена представителем, но тот обязательно должен иметь при себе доверенность, заверенную нотариусом. Не стоит думать, что это простая формальность. Подписание договора без доверенности или с недействительной доверенностью попросту бессмысленно — в дальнейшем это соглашение вас ни от чего не защитит.

Если владелец несовершеннолетний, его доверенное лицо должно иметь документы об опекунстве. Письменное оформление отношений Оформляется аренда недвижимости при помощи соответствующего договора, он должен содержать сведения о: сторонах сделки;.

Предоплата 1. Надо действовать быстро, чтобы не опоздать!

Как распознать мошенников при аренде квартиры Эксперты компании "Миэль-Аренда" составили рейтинг арендных мошенничеств и правил борьбы с ними. Рынок аренды является самым динамичным сегментом в сфере недвижимости, сделки совершаются буквально за пару часов, поэтому в погоне за "легкими" деньгами этот бизнес привлекает множество нечистых на руку дельцов, жертвами которых ежегодно становятся сотни арендаторов. Не гонялся бы ты за дешевизной Этот способ мошенничества существовал всегда и, как правило, попадаются на эту уловку желающие сэкономить на комиссии риэлторскому агентству арендаторы, несмотря на постоянные предостережения специалистов, что сыр бывает бесплатным только в мышеловке", - поясняет первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова. Объявления-уловки часто встречаются даже в известных газетах и на популярных интернет-площадках. Яркий пример подобного объявления: "На Чистых прудах сдается комната в за 5 тыс.

Как избежать обмана в аренде недвижимости

Моршин Как проверить квартиру при аренде Что нужно учитывать при съеме квартиры кроме цены и расположения. Как и где безопаснее всего найти жилье для длительной и посуточной аренды. Эти вопросы волнуют в разный период жизни практически каждого человека. Подтверждает сказанное и то, что в Украине уже много лет наблюдается повышенный спрос на арендную недвижимость.

Как правильно арендовать квартиру: Простые способы не пролететь с жильем

Понимание этого оградит вас от мошенников. Обычно мошенники с удовольствием соглашаются на все ваши условия, и дешевле сдадут и плазменный телевизор привезут, и т. Настоящий же, адекватный хозяин без видимой причины не будет торговаться на большую сумму денег. И если будет улучшать условия в квартире, то соответственно и поднимать цену. Бесплатный сыр, только в мышеловке. Не платите риелторам или посредникам деньги вперёд. Обычно за просьбой рассчитаться вперёд скрываются злоумышленники.

Бронь за сутки Эксперты финансового портала finance. Псевдособственники квартир убеждают потенциальных арендаторов в необходимости забронировать жилье, переведя плату за бронь как правило, стоимость суток аренды на карту или номер телефона.

Документы для аренды Виды мошенничества при аренде квартиры — как не стать жертвой Что оформить? Нужны ли копии? От арендодателя Какие документы нужны для аренды квартиры? Так как это физическое лицо, то от него необходимы следующие бумаги: Например, госрегистрация права; технический паспорт помещения; cправка или иная бумага, доказывающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам; доверенность. Если владелец жилья действует не самостоятельно, а через представителя, ему необходима доверенность, оформленная по определенным правилам. Какие документы нужно проверять при заключении договора аренды квартиры А вот договор аренды должен быть предоставлен и подписан арендодателем и арендатором в двух экземплярах. Если же владельцев квартиры больше одного, то на каждого собственника — по экземпляру договора аренды.

Аренда: как обманывают квартирантов и собственников при аренде квартиры

Как не попасть на мошенников при аренде квартиры Опубликовано Апрель 07, в Статьи В момент совершения сделок с недвижимостью многие обращаются за услугами к риелторам. На данный момент законодательством не регулируется деятельность риэлторов, но это вопрос времени. Казалось бы, при заключении договора не должно возникать проблем. В большинстве случаев, риэлторы берут за основу свой вариант договора.

Комментарии: comments2 Аренда квартиры - дело не столь ответственное, как ее покупка, но и здесь стоит проявить внимательность. Тем не менее есть вещи, на которые все-таки стоит потратиться.

Как и другие махинации, мошенничество в сфере съема жилья регулируется Уголовным кодексом РФ. Ниже будут рассмотрены самые популярные схемы мошенничества, которые применяют чаще всего. По закону любой квартиросъемщик вправе сдавать арендуемую жилплощадь в субаренду. Единственное условие для этого — согласие собственника. Но именно субаренду мошенники зачастую выбирают для получения незаконной выгоды, когда жертвой становятся как наниматель, который теряет деньги, так и наймодатель, жилье которого используется не по договоренности. Выглядит схема следующим образом: Мошенник арендует жилплощадь посуточно. Дает объявление о сдаче в аренду по стоимости ниже рыночной. При появлении потенциальных квартиросъемщиков показывает поддельные документы. Берет залог и месячную оплату.

Как защитить себя от мошенничества при ремонте квартиры? На современном рынке аренды недвижимости существуют много так Схем и способов обмана на рынке недвижимости по-прежнему остается очень много. И все.

Мошенничество с арендой квартир: популярные мошеннические схемы при аренде жилья

Советы по продаже Снять квартиру по хорошей цене , особенно в столице - дело не из легких. Интернет переполнен различными объявлениями о сдаче в аренду недорогих квартир с хорошим ремонтом и новой мебелью. Но зачастую эти квартиры либо уже сданы, либо объявления размещены мошенниками, которые наживаются на доверчивости соискателей жилья. В первом случае - вы просто потеряете свое время, совершая массу телефонных звонков впустую. В процессе, множество риелторов будет вам предлагать подобрать похожий вариант и вы еще потратите время, объясняя каждому, что именно вы ищете. Во втором случае — все гораздо хуже. Найдя отличный вариант квартиры по привлекательной цене, да еще и напрямую от хозяина - будьте бдительны, чтобы не попасться в руки мошенникам. Итак, какие же способы обмана при съеме квартиры в аренду встречаются чаще всего? Пересдача в аренду квартиры, которую до этого сняли посуточно.

Как проверить квартиру при аренде

Его авторами являются не только реальный и мнимый собственник квартиры, но также и арендатор, который дальше неправомерно распоряжается жильем. К примеру, происходит сдача имущества в субаренду на незаконных основаниях. Когда действуют мошенники, аренда квартир является для них крайне привлекательной. Ведь часто пострадавшей стороне крайне тяжело доказать противоправность действий. Особенно это происходит в том случае, когда жилье арендуется на короткое время.

Золотая осень для аферистов. Советы экспертов, как не стать жертвой при аренде квартиры

Юрист свяжется с вами в ближайшее время Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи Задать вопрос - Мошенничество Мошенничество при аренде квартир В последнее время широкое распространение имеет мошенничество в сфере найма жилой недвижимости. Мошенники используют различные схемы обмана.

КАК НЕ СТАТЬ ЖЕРТВОЙ МОШЕННИКОВ ПРИ АРЕНДЕ ЖИЛЬЯ В ЯЛТЕ

Начнём с того, что риелтор — посредник, задача которого свести ищущего квартиру с её собственником и заработать на этом процент, и немалый — половину от месячной стоимости в случае ежемесячной аренды. За качество услуг и правдивость информации риелтор не отвечает, его цель — просто побыстрее продать товар, описывая его красивыми словами.

Для того чтобы найти жилье мечты, можно обратиться либо к риелторам, либо к онлайн-сервисам в интернете. Однако в обоих случаях квартиросъемщик рискует попасть в руки мошенников и потерять существенную сумму денег. Фейки Чаще всего мошенничеством на рынке аренды занимаются фейковые агентства недвижимости.

Главная - Безопасность - Мошенничество - Мошенничество при аренде квартиры Мошенничество при аренде квартиры Мало того, что денег на аренду достать сложно, а хочется на этом еще и сэкономить, так еще и аферисты то и дело норовят облапошить, используя различные схемы, среди которых одной из наиболее ходовых и опасных является незаконная субаренда.

Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. grannamypbarc

    Ни чем эти пункты не подкреплены. Это просто его мнение и все. Пустые слова

  2. smacimsuihumb87

    Если я отказываюсь подчиниться, вправе ли охранник применить силу?

  3. Лиана

    Что делать? Ноги делать.

  4. perpwedu1968

    Спасибо, что уделили время по телефону.(((

  5. Трофим

    Это путь в никуда!

  6. wheelssedingter

    4. Бесплатный адвокат изнасиловик из соседнего кабинета.

  7. postprimaccom

    Все эти правила это хорошо,но.когда тебе надо будет что то положить в карман-и потом при понятых вытащить-так и будет.И если ты не сын топ менеджера одной из топ фирм.

  8. Милан

    По поводу вопроса о том предприятии, которое платит большие налоги? Дурость просто. Все равно на пенсию выходить некому будет, а если будет так получать минимум. на который даже коммуналку не заплатишь

  9. Бажен

    Неужели так сложно купить под требования Euro-5, заплатить алчным ‘подачку, типа light и ездить спокойно? Каждому по бюджету его! Скупой ведь платит дважды Разве не очевиден был юридический ‘ход по поводу авто с регистрацией ЕС? Вы так наивны, господа?

  10. Марина

    Спитай аес? Або нащо був майдан? Януковича вигнали Порошенка вибрали, що краще жити стало? Хай не радуються ті що проти євроблях, вони знайдуть як з тебе який їздиш на укрреестрації забрати все і зажать твої я. Ця в тіски повір і ти будеш плакать.

  11. Платон

    Пан Тарас такой вопрос : если въехал в Украину транзитом ещё , но штрафа ещё небыли ! Под какой закон тогда подпадаю ? Большое спасибо заранее )))

  12. Игнатий

    Перед нами пример юридически безграмотного человека.

  13. Эвелина

    Всё для мусоров делают, заработать теперь ещё легче!

© 2018 kaladkaringpaa.com